Oświadczenie o braku możliwości wystawienia świadectwa energetycznego

Oświadczenie do notariusza może być potrzebne wtedy, gdy kancelaria pyta o świadectwo energetyczne, ale przedmiot sprzedaży nie jest typowym mieszkaniem, domem albo lokalem, dla którego standardowo przygotowuje się świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwo jest zasadniczo wymagane przy sprzedaży lub najmie budynku, części budynku albo lokalu, ale przepisy przewidują też sytuacje, w których obowiązek ten nie występuje. Najczęściej oświadczenie przygotowuje się w takich przypadkach:

• sprzedaż garażu,
• sprzedaż miejsca postojowego,
• sprzedaż komórki lokatorskiej,
• sprzedaż budynku gospodarczego,
• sprzedaż budynku bez ogrzewania,
• sprzedaż domku letniskowego,
• sprzedaż obiektu użytkowanego sezonowo,
• sprzedaż małego budynku wolnostojącego,
• sprzedaż budynku podlegającego ochronie zabytków,
• sprzedaż obiektu, który nie jest samodzielnym budynkiem ani lokalem,
• sprzedaż działki z obiektem, dla którego nie da się standardowo sporządzić świadectwa,
• sytuacja, w której notariusz poprosił o wyjaśnienie, dlaczego świadectwo energetyczne nie jest dołączane do aktu.

Oświadczenie może być też potrzebne, gdy budynek należy do jednej z kategorii wyłączonych z obowiązku sporządzania świadectwa. Dotyczy to m.in. budynków zabytkowych, miejsc kultu i działalności religijnej, niektórych budynków przemysłowych i gospodarczych bez instalacji zużywających energię, budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² oraz określonych budynków gospodarstw rolnych.

Taki dokument nie jest jednak sposobem na uniknięcie świadectwa, gdy świadectwo jest wymagane. Jeżeli sprzedawane jest zwykłe mieszkanie, dom albo lokal użytkowy, w większości przypadków należy przygotować pełne świadectwo charakterystyki energetycznej. Oświadczenie służy wyłącznie do wyjaśnienia sytuacji, w której z rodzaju nieruchomości lub charakteru transakcji wynika, że świadectwo może nie być potrzebne. Jeśli nie jesteś pewny, skontaktuj się z nami.